答:《不动产登记操作规范》规定不动产登记应当由有关当事人双方共同申请。卖方是房产转让当事人之一，现下落不明，无法到登记机构办理有关手续。由于无法做到双方共同申请，登记机构也无从判断该房屋买卖合同的真实性和合法性。在这种情况下，买方不能单凭房屋买卖合同申请房屋所有权转移登记。