作为楼市的传统淡季，今年春节假期所处的1月份，中国主要城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时，全国土地市场继续降温，中原地产研究中心数据显示，1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。

    楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”

    报告显示，2017年楼市步入盘整期，1月份监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，同比下降27.34%。

    “春节期间，中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主，一、二线城市市场冷淡，而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。

    这一“传统淡季”的形成，一方面是办理网签、贷款的单位放假，购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。

    以北京楼市为例，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析，“临近春节本就是北京新房市场的淡季，加之2016年10月来的政策收紧，北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下，出现了较大幅度降温”。

    张大伟分析，春节假期大部分城市网签系统暂停，预期要到正月十五(2月11日)前后，才能回到1月上半月的网签水平，“相比2016年春节的政策刺激，今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。

    土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低

    同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。

    中原地产数据显示，1月份全国土地市场相比2016年第四季度继续降温，成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有17宗，而2016年平均单月超过30宗。

    “土地出让的约束与限制条件增多，是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道，为避免地王频现，大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件，未来出现“地王”的概率会越来越低。